上周末長實地產(chǎn)公告稱，長實地產(chǎn)及李嘉誠海外基金會與買方簽訂買賣協(xié)議，擬出售Mapleleaf Developments的全部股權(quán)。該公司間接擁有和黃地產(chǎn)陸家嘴，后者擁有上海浦東新區(qū)的名為“世紀(jì)匯廣場”的物業(yè)發(fā)展項目，該項目商定價格為200億元。

    中報顯示，目前長實在中國內(nèi)地所擁有的投資性物業(yè)僅剩20萬平方米。

    近幾年，李嘉誠不斷拋售內(nèi)地房產(chǎn)，在拋售的同時又不斷在海外投資置業(yè)，是多種因素綜合的結(jié)果，不宜簡單的理解為：李超人嚴(yán)重看空內(nèi)地樓市、認(rèn)定存在房價大泡沫，因此而提前逃離這個市場。

    那么，李嘉誠拋售國內(nèi)地產(chǎn)，離岸注冊，置業(yè)海外，這些現(xiàn)象的背后又在向人們暗示一個怎樣的未來投資方向？

    內(nèi)地一、二線城市樓價經(jīng)過一輪狂升后，十一黃金周政府已重拳出擊，多個主要城市輪流推出限購令，冷卻樓價，樓市逆轉(zhuǎn)，似乎已成定局。

    商業(yè)觸角敏銳的亞洲首富李嘉誠，似乎已嗅到內(nèi)地樓市的"焦味"。

李嘉誠的全球投資之道...

    李嘉誠的投資主要走逢低吸納、見頂拋售路線，而在李嘉誠主要投資的歐洲，經(jīng)濟也一直面臨通縮，資產(chǎn)價格不斷走低，給了人們一個投資的好時機。

    近兩年李嘉誠因為出售部分內(nèi)地資產(chǎn)轉(zhuǎn)投歐洲而遭受各方指責(zé)，甚至當(dāng)今年上半年一線城市暴漲時，不少評論還稱其誤判了形勢。但從其旗下公司的業(yè)績來看，其對于內(nèi)地經(jīng)濟的“L型”走勢其實早有預(yù)判。

例如，李嘉誠旗下另一家公司長江基建

    上半年在中國內(nèi)地公路項目的盈利4%，基建材料業(yè)務(wù)盈利卻暴跌26.2%。相比之下，海外業(yè)績表現(xiàn)則頗為正面：英國業(yè)務(wù)的盈利貢獻(xiàn)按英鎊計算，增長6.6%，澳洲、加拿大等地的業(yè)務(wù)都出現(xiàn)了增長......

企業(yè)、個人海外資產(chǎn)配置熱潮來襲

    中國經(jīng)濟增速放緩，加上近期人民幣暴漲暴跌。使得很多企業(yè)家和個人都開始尋求海外資產(chǎn)配置通道，降低風(fēng)險。有數(shù)據(jù)顯示，對于中國大陸的財富擁有者來說，香港、美國和歐洲是他們離岸配置的首選，這三地集中了60%高凈值人群的海外資產(chǎn)。

    調(diào)查顯示在選擇資產(chǎn)配置的動因中，首要的是方便移民或子女留學(xué)，接下來依次是資產(chǎn)保值增值、資產(chǎn)安全性和私密性、全球資產(chǎn)配置、對沖國內(nèi)風(fēng)險、方便海外業(yè)務(wù)發(fā)展、財富繼承、避稅以及養(yǎng)老......

快人一步

    目前內(nèi)地正面臨著投資收益下滑的“資產(chǎn)荒”，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)已日漸稀缺。各類資本在頻繁舉牌上市公司的同時，也步李嘉誠后塵大舉進(jìn)行海外投資，歐美成熟市場成為重點。從李嘉誠一直以來的投資特點可以看出，他總能快人一步了解到新的投資趨勢，所以，你準(zhǔn)備好跟隨李嘉誠的腳步進(jìn)行海外投資了嗎？